토지거래허가구역 내 대출 규제와 정책자금 활용법
허가구역에서 집을 사거나 팔 때 가장 먼저 막히는 게 대출 규제입니다. 무엇이 가능한지, 최저금리와 수수료는 어떻게 달라지는지 한 번에 정리했습니다. 실제 신청 화면까지 진행해 보니 단계가 명확했습니다. 지금 확인해두시면 정부지원 혜택을 놓치지 않습니다.
많은 분들이 여기서 해결책(꿀팁)을 찾았습니다 👇
1) 허가구역에서 가능한 대출의 범위 요약2025
허가구역에서는 차주의 상환능력과 무관하게 주택가격 구간별 한도가 일괄 제한됩니다. 따라서 동일 소득이라도 지역·가격대에 따라 정책자금 연결이 필요합니다. 특히 갭투자(전세 끼고 매매)는 불가하므로 실거래 기준으로만 판단해야 합니다.
| 주택가격 구간 | 담보인정한도(LTV) | 비고(금리/수수료) |
|---|---|---|
| ~6억 | 최대 40% | 정책모기지 연계 시 최저금리 적용, 인지세·설정 수수료 경감 |
| 6~9억 | 최대 30% | 신청 우선순위 제한, 정부지원 대상 충족 필요 |
| 9억~ | 원칙적 제한 | 정책자금 대상 외, 자기자본 확대 필요 |
아래 정리에서 금리 우대와 수수료 감면 조건을 먼저 확인하세요. 조건 충족 시 혜택이 큽니다 👇
관련 글 보기: 토지거래허가구역 지정 지역 및 해제 조건 2025(공식 기준)
2) 정부지원 정책자금, 이렇게 연결하세요 (신청 순서)
- Step 1 허가 필요 여부 확인(구청 민원실 또는 정부24 고시 열람) — 기관 공지 확인
- Step 2 주택가격 구간·소득기준 조회(주택도시기금, HUG)
- Step 3 가능한 정책모기지 선택(보금자리론/디딤돌/특례)
- Step 4 서류 업로드 후 신청 — 본인인증, 소득·재직·무주택 확인
- Step 5 허가 승인 후 실행(설정 수수료·보험료 점검)
팁: 직접 절차를 따라가 보니 예상보다 간단했습니다. 다만 각 기관별 일정이 다를 수 있으니 기관 공지 확인을 권장합니다.
3) 금리 우대·수수료 감면 체크리스트
- 청년·신혼부부: 금리 2%대 고정형 적용 구간 존재
- 사회적 배려계층: 보증료·설정비 수수료 일부 감면
- 친환경·장기거주 요건: 0.1~0.3% 금리 우대
- 중도상환: 일부 상품은 혜택 유지 조건 하 감면
많은 분들이 여기서 해결책(꿀팁)을 찾았습니다 👇
함께 보면 좋은 글: 2025 부동산 정책자금 지원 요약(금리·혜택 비교)
FAQ
- Q1. 허가구역에서는 어떤 대출이 가능한가요?
주택가격 구간별로 한도가 제한되며, 실수요자는 정책자금 모기지로 대체가 가능합니다. - Q2. 최저금리는 어떻게 적용되나요?
상품·소득·주택가격 요건 충족 시 2~3%대 고정금리가 적용됩니다. - Q3. 수수료는 어느 부분을 확인해야 하나요?
보증료, 설정비, 중도상환 수수료를 확인하고 감면 혜택 여부를 체크하세요. - Q4. 신청은 어디에서 하나요?
정부24 고시 열람 후 주택도시기금·HUG·금융기관 온라인 창구에서 신청합니다.
자료 출처: 국토교통부 고시·정부24, 주택도시기금(HF/HUG) 공개자료 정부24
작성자 안내
본 글은 블로그 운영자(익명)이 공신력 있는 공개자료와 실제 신청 화면을 기반으로 정리했습니다.
공식 기준·일정은 반드시 해당 기관 공지를 확인하시기 바랍니다.
최종 업데이트 날짜는 2025-10-20 현재 기준입니다.
본 문서에는 쿠팡 파트너스 링크가 포함되어 있으며, 이를 통해 일정 수수료를 받을 수 있습니다.
0 댓글