토지거래허가구역 지정 지역 및 해제 조건 2025 | 정부지원 대출 규제 완화 기준

토지거래허가구역 지정 지역 및 해제 조건 2025

토지거래허가구역 2025 | 정부지원 대출 및 규제 정보

2025년 10월 기준, 정부는 부동산 시장의 과열 억제를 위해 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 재지정했습니다. 이번 조치는 대출 규제와 금리 상한제와 함께 추진되어, 실수요자 중심의 거래 질서를 강화하는 것이 핵심입니다.

많은 분들이 여기서 해결책(꿀팁)을 찾았습니다 👇

1. 토지거래허가구역 지정 현황 (2025년 10월)

국토교통부는 2025년 10·15 대책을 통해 기존의 강남3구와 용산구 외에 서울 전역과 경기 12개 지역(과천·광명·성남 등)을 토지거래허가구역으로 확대했습니다. 실제 현장을 확인해보니 공공기관 홈페이지에서도 지정 고시문이 게시되어 있었습니다.

지역 구분지정 여부비고
서울특별시 25개 구허가구역 전면 지정2025.10.15 시행
경기도 과천시지정 유지주요 재건축 단지 포함
광명시·성남시지정 확대신규 택지개발지역 중심

2. 허가구역 내 거래 조건 및 규제 내용

  • 주택·토지 매매 시 관할구청의 허가 필수
  • 전세를 낀 갭투자 거래 불가
  • 주택담보대출은 최저금리와 무관하게 주택가격에 따라 제한
  • 무허가 거래 시 과태료 및 취소 처분 부과

많은 분들이 여기서 조건별 금리와 수수료 차이를 확인했습니다 👇

3. 해제 조건 및 절차

허가구역 지정은 원칙적으로 2년 단위로 재검토됩니다. 다음 조건이 충족되면 해제 검토가 가능합니다:

  • 최근 1년간 실거래가 상승률 3% 이하
  • 투기거래 의심건수 30% 이상 감소
  • 정책자금·공공분양 공급이 안정 수준에 도달

국토부 관계자는 “지속적인 시장 모니터링 결과에 따라 해제 지역을 단계적으로 확대하겠다”고 밝혔습니다.

4. 정책자금 및 정부지원 대출제도 연계

허가구역 내 거래가 제한된 대신, 정부는 정책자금 대출정부지원 보금자리론을 확대 시행하고 있습니다. 실수요자의 금융 부담을 낮추기 위한 수수료 감면 정책도 병행됩니다.

정책자금 주요 지원 항목

  • 청년·신혼부부 주택자금: 금리 2.1~2.9%
  • 서민형 정책모기지: 금리 3.0%대 고정형
  • 소득 하위 40%: 수수료 최대 50% 감면

관련 글 보기: 2025 부동산 정책자금 지원 요약

많은 분들이 여기서 해결책(꿀팁)을 찾았습니다 👇

FAQ

  • Q1. 토지거래허가구역은 언제 해제되나요?
    시장 안정과 거래 정상화 지표 충족 시 2년 내 해제 검토가 진행됩니다.
  • Q2. 허가 없이 거래하면 어떻게 되나요?
    거래 무효 처리 및 과태료가 부과됩니다.
  • Q3. 허가구역 내에서도 정부지원 대출을 받을 수 있나요?
    네, 실수요자 요건을 충족하면 정책자금 대출 혜택을 받을 수 있습니다.

작성자 안내
본 글은 블로그 운영자(익명)이 국토교통부 고시 및 부동산 공시자료를 바탕으로 작성했습니다.
최신 기준 및 조건은 반드시 기관 공지를 확인하시기 바랍니다.
최종 업데이트: 2025-10-20

출처: 국토교통부 고시문, 주간조선 보도자료

본 문서에는 쿠팡 파트너스 링크가 포함되어 있으며, 이를 통해 일정 수수료를 받을 수 있습니다.